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一年期LPR降至3.8% 地产股集体拉升_1

文章出处:未知 │ 网站编辑:admin │ 发表时间:2022-02-26

html模版一年期LPR降至3.8% 地产股集体拉升

12月20日早盘,地产股开盘表现强势。截至发稿,津滨发展、渝开发(000514)、大龙地产(600159)等6股涨停,京能置业(600791)、金地集团(600383)等超20股涨逾2%。板块指数涨0.95%,位列行业涨幅榜第二位。

消息面,中国12月1年期贷款市场报价利率(LPR)降至3.8%,上月为3.85%,此前连续19个月维持不变。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%,上月为4.65%。

上周,统计局公布的数据显示,1-11月份,全国房地产开发投资137314亿元,同比增长6.0%;比2019年1-11月份增长13.2%,两年平均增长6.4%。其中,住宅投资103587亿元,增长8.1%。

另外,央行、银保监会联合对金融机构发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》(下称《通知》),要求银行业金融机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务,重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖分析,过去几年整个房企资金链条高度依赖房地产预售产生的现金流,这是维持规模扩张、存量债务偿还的重要基础和前提条件,但这一模式在2021年房地产调控下发生了一些变化,一是“三道红线”收紧了房企杠杆扩张上限,二是房价上涨预期不再,三是信用风险压力加大,购房者和房企之间信任关系被打破,这让预售回款难度进一步加剧。于是,整个房地产业链条在一定程度上陷入一种“恶性循环”。

中银证券认为,今年年末明年年初或是一个较好的投资时点,其主要原因有:(1)地产“政策底”或已初步出现,中央持续释放地产利好信号,看好后续需求端政策的进一步松动。(2)地产各主体对市场信心的修复仍需要时间,后续行业基本面仍有下行压力,投资增速也有继续回落的压力,基于地产对全国GDP和地方财政的贡献度均较大,四季度经济增速和地方财政均将面临一定压力,政策调整预期进一步加强。

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